Meerssenerweg 251, Maastricht

Dieses Wohnhaus wird Ihnen von SterckWonen Maklerbüro angeboten – persönlich, engagiert und stark im Wohnbereich!

Geräumiges, charakteristisches Haus mit 3 Schlafzimmern, Keller und Stadtgarten in bester Lage in Maastricht!

An der Meerssenerweg 251 in Maastricht liegt dieses stimmungsvolle Haus mit überraschend viel Platz, einer angenehmen Raumaufteilung und zahlreichen Möglichkeiten, es ganz nach Ihrem Geschmack zu modernisieren. Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Wyckerpoort, unweit des Groene Loper, von Wyck und dem pulsierenden Stadtzentrum von Maastricht.

Dank der zentralen Lage sind Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und der Hauptbahnhof zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an die Noorderbrug, die A2 und die A79 ist hervorragend.

AUFTEILUNG

Erdgeschoss

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur mit Toilette, Küche, Wohnzimmer und Treppe zum ersten Stock. Vom Flur aus gelangen Sie auch in die Mitte. Das geräumige Wohnzimmer ist sehr hell und bietet einen Blick auf den begrünten Vorgarten. Die halboffene Küche befindet sich auf der Rückseite des Hauses und bietet Zugang zur Terrasse.

Die Terrasse bildet einen geschützten Außenbereich, in dem Sie herrlich ruhig sitzen können. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großzügigen Vorgarten (ca. 165 m²).

Erster Stock

Flur mit Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern und dem Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer zweiten Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Zweiter Stock

Über eine feste Treppe erreichbarer Dachboden mit einem dritten Schlafzimmer und einem geräumigen Dachboden/Abstellraum.

Keller

Praktischer Kellerraum, ideal als Vorrats- oder Abstellraum nutzbar.

BESONDERHEITEN

- Zentrale Lage in Maastricht, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Maastricht und dem Groene Loper entfernt;

- Baujahr 1929;

- Teilgrundstück;

- Wohnfläche ca. 118 m²;

- Immobilie mit viel Potenzial und Charakter;

- Energieeffizienzklasse E;

- Heizkessel (2013) Nefit ProLine HRC 30CW5

llgemeine Verkaufsinformationen
- Der Verkäufer benennt seinen eigenen Projektnotar, nämlich Wyck Notarissen in Maastricht, und macht dies zur Verkaufsbedingung.

- Aufkaufschutz: Ab dem 1. September 2022 ist eine Vermietungsgenehmigung mit Aufkaufschutz vorgeschrieben, wenn Sie eine geschützte Wohnung kaufen und vermieten möchten, deren Eigentümer Sie seit weniger als 4 Jahren sind. Die Vermietung von geschütztem Wohnraum ohne Vermietungsgenehmigung mit Aufkaufschutz wird mit einer Geldstrafe geahndet. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Gemeinde Maastricht.

- Sind in der Wohnung Mietgeräte wie Heizkessel, Warmwasserbereiter, Sonnenkollektoren, mechanische Lüftungsanlagen usw. vorhanden, müssen die gegebenenfalls bestehenden (Leasing-) (Miet-) oder (Mietkauf-) Verträge vom Käufer übernommen werden.

- Die Frist für eventuelle (vereinbarte) auflösende Bedingungen (z. B. Finanzierung) beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen nach Abschluss des mündlichen Vorvertrags.

- Die Kaution/Bankgarantie beträgt 10 % des Kaufpreises. Der Käufer muss diese innerhalb von 5 Tagen nach Ablauf der auflösenden Bedingungen beim zuständigen Notar hinterlegen.

- Alle angegebenen Maße, Flächen und Volumina sind Richtwerte. Die Vermessungsanweisung basiert auf der NEN 2580 (und NTA 2581). Diese Vermessungsanweisung dient dazu, auf eindeutige Weise einen Anhaltspunkt für die Nutzfläche zu geben. Abweichungen in den Messergebnissen sind aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen und/oder Einschränkungen bei der Durchführung der Vermessung weiterhin möglich. Eventuelle Grundrisse dienen ausschließlich als grobe Angabe/Visualisierung. Daraus können keine Rechte abgeleitet werden.

- Teilgrundstück: Bei der Immobilie handelt es sich um einen Teil eines Katastergrundstücks, weshalb das Grundstück vom Katasteramt neu vermessen werden muss. Die mit dieser (Neu-)Vermessung verbundenen Katasterkosten können höher sein als bei einem ganzen Grundstück. Die vorgenannten Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Auf der dieser Anzeige beigefügten Katasterkarte ist schematisch dargestellt, wie die Grenze voraussichtlich verlaufen wird, und daraus können daher ebenfalls keine Rechte abgeleitet werden.

- Gemäß Artikel 7:2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs gilt (soweit es sich um einen privaten Käufer handelt), dass ein rechtsgültiger Kaufvertrag erst dann zustande kommt, wenn dieser schriftlich festgehalten und von den Parteien unterzeichnet wurde. Eine mündliche Vereinbarung ist nicht rechtsgültig.

- Ein Käufer/Interessent hat eine eigene Untersuchungspflicht und ist berechtigt, auf eigene Kosten eine bautechnische Begutachtung durchführen zu lassen und/oder Berater hinzuzuziehen, um sich ein gutes Bild vom baulichen Zustand, der Nutzung und den Eigenschaften der Immobilie zu verschaffen.

- Der Käufer hat sich selbst über öffentlich-rechtliche Beschränkungen, Genehmigungen, den Bebauungsplan, (zukünftige) Nutzungsmöglichkeiten sowie etwaige Dienstbarkeiten oder andere besondere Lasten und Beschränkungen zu informieren.

- Der Verkäufer behält sich das Vergaberecht vor und ist nicht verpflichtet, das höchste Angebot anzunehmen. Der Verkäufer kann beschließen, mit einer oder mehreren Parteien weiter zu verhandeln.

- Als wesentliche Verkaufsbedingungen werden unter anderem eine Altersklausel, eine Nicht-Selbstnutzungsklausel und eine Asbestklausel in den Kaufvertrag aufgenommen. Diese Klauseln sind integraler Bestandteil der Vereinbarungen zwischen den Parteien.

- Diese Informationen wurden von SterckWonen Maklerbüro mit Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch wird keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder deren Folgen übernommen.